不動產信託重要變革

過去當個人把住宅交付信託後，往因為名義所有權已移轉予受託人例如信託公司或銀行，導致稅務上的爭議
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這讓許多有意做信託的人裹足不前
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財政部目前針對個人將住宅交付信託後的出租所得，明確規範其綜合所得稅租稅優惠
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不論是自益或他益信託，只要受託人將信託住宅釋出作為公益出租、社會住宅或包租代管使用，受益人均可享有不同程度的免稅額與必要費用減除優惠
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第一， 公益出租案件，每屋每月租金1.5萬元以下免稅，超過部分為應稅收入，若未能提具確實憑證，必要損耗及費用按應稅租金之43%計算
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第二， 社會住宅案件，同樣享有每月1.5萬元免稅額，但未能提具憑證時，其必要費用率可大幅提高至應稅租金的60%計算
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第三， 包租代管案件，免稅額度則為每屋每月6千元，超過部分若採費用率計算，每月租金在6千元至2萬元之間者，必要費用率按53%計算；超過2萬元之部分，則按43%計算
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第四， 若屬於不適用上述專法的一般出租案件，則全無免稅額度，未能提具憑證時，一律按租金收入之43%計算必要費用
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受託人在申報後會填發信託憑單，該憑單登載的租賃給付總額，已經是減除免稅額與必要費用後的應稅租賃所得
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因此，受益人在辦理個人綜合所得稅結算申報時，必須直接依憑單數字據實申報，不得再重複扣除免稅額或任何費用