要買下日本不動產往往忽略了跨境繼承涉及的法規衝突與行政成本

要買下日本不動產往往忽略了跨境繼承涉及的法規衝突與行政成本
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繼承人若不提前做好法律與稅務準備，海外遺產恐將「看得到、拿不到」！
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當台灣國民在日本留下不動產，依日本與我國規定，法定繼承權一律「適用被繼承人之本國法」，也就是依台灣民法第1138條判斷繼承順位
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但在不動產管理迎面而來的是日本自2024年實施的不動產繼承登記義務化
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繼承人自知悉取得不動產之日起，必須在3年內法定期限內完成繼承登記，否則若無正當理由怠於申請，將直接面臨罰鍰
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更繁複的地雷，埋藏在實務執行的文件驗證與財產調查黑洞中
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日本不像台灣有遺產清冊可供查詢，繼承人必須自行主動掌握權狀；且台灣的戶籍謄本或印鑑證明在法律外觀上，無法直接在日使用，必須經過的「譯成日文、台灣公證人認證、外交部領事事務局認證、駐日台北經濟文化代表處認證」等層層繁複公認證程序，耗時耗力
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稅務部分繼承人更必須在知悉繼承開始之翌日起10個月內向日本稅局申報的相續稅，並委任在地的納稅管理人辦理，雖然在日本已繳納的相續稅回台後可依遺贈稅法主張外國稅額扣抵，但同樣設有的扣抵上限