未成年小孩，名下突然多了一間3000萬元的房子，國稅局會先查誰？

通常第一個就是父母。
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因為未成年子女，甚至還在念書、所得申報很少的子女，突然買進高價不動產，本身就可能出現資力與財產不相當的問題。
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有一個案例，未成年A名下登記貸款3000萬元的房屋。
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父母說買房的錢是父母贈與，至於3000萬元貸款，則由A自己負擔，所以贈與的只有頭期款。
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但國稅局往下查發現，事情沒那麼簡單。
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A買房後除了父母分次贈與約2000萬元外，短短3年內銀行帳戶還陸續出現數百萬元不等的現金存入，用來清償房貸。
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未成年小孩，這些錢到底從哪裡來？
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最後父親承認房貸其實也是他陸續拿現金給小孩繳的，只是原本以為幫小孩還貸款不算贈與，所以沒有申報。
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國稅局最後補贈與稅共80多萬元，並裁處罰鍰。
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而且要注意即使形式上寫成「借款」，也不代表一定安全。

如果受贈人根本沒有還款能力，所謂借款只是名義上的安排，國稅局仍可能依實際資金流向認定為贈與。
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贈與稅看的，從來不只是房子登記在誰名下，而是買房、繳貸款的錢，究竟是誰出的。