合建分回房屋賣掉要課房地合一稅嗎？

爸爸跟建商合建分回新房子，賣掉時，稅局卻說要課 35% 重稅？

爸爸在民國 90 年繼承了一塊老土地。

爸爸用這塊地跟建商合建，在106年分回了嶄新的房子與土地。

2年後爸爸過世，兒子繼承後在110年賣掉。

兒子認為。

這塊地我們家持有超過20年了，房子也是用這塊老地換來的，當然適用 15% 的最優惠稅率。

但稅局把房地拆開。

土地部分，因為是老地，適用舊制免稅；但房屋部分，稅局認定這是爸爸在 106 年合建完工才新取得的，算到 110 年賣掉，持有期間只有4年，所以必須適用房地合一稅 35% 的重稅。

兒子提起訴訟。

法官點出了一個關鍵。

地主用自有土地跟建商合建分回的房屋，就是那塊老土地的替代物。

因為不是為了短期炒作，在計算房屋的持有期間時，就應該把老土地的持有時間一起算。

房地合一稅允許繼承人合併計算被繼承人的持有期間。

兒子的持有時間，必須一路回溯到爸爸 90 年繼承那塊老土地的時候。

持有期間早就超過了20年，就是適用15%的稅率。

如果有以地換屋的實質經濟意義的視角，就不會因為參與合建，反而成為房地合一稅下的犧牲者。