想把房子留給孩子，先贈與給他？

但房地產傳承，贈與不一定比較省。
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例如一間市價3千萬元的房子，因為遺產稅是用土地公告現值、房屋評定現值計算，課稅價值遠低於3千萬元。
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再扣掉遺產稅免稅額1333萬元、配偶及子女等扣除額後，甚至可能不用繳遺產稅。
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如果生前直接贈與，除了贈與稅，還要考慮土地增值稅、契稅。
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更容易被忽略的是孩子以後把房子賣掉怎麼辦？
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透過繼承取得的房地，日後出售時，在符合現行房地合一稅規定下，取得成本的認定與生前受贈並不相同。
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所以有些案件看起來生前贈與省了遺產稅，最後孩子賣房時，反而多繳一大筆所得稅。
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當然也不是所有情況都適合等到繼承。
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如果父母很早就開始規劃，也可以利用每年贈與免稅額，分年移轉現金，再搭配買賣、信託或遺囑安排。
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資產傳承不能只問怎樣可以不用繳遺產稅？
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要算的是從現在移轉，到下一代最後處分財產，整個過程總共要付多少稅。