不能叫他拆屋還地，還是可以跟他收錢?

「有權占有」與「不當得利」是兩個不同問題。

土地原地主早在民國62年間，把房屋及基地持分出售並交付他人占有使用，之後房屋又輾轉由被告占有數十年。新地主100年間買下土地時，也明知土地上早已有房屋存在。

新地主之後起訴要求住戶遷出、返還土地，並請求相當於租金的不當得利。

最高法院認為債權契約原則上只拘束原來當事人，新地主本來不當然受前手契約拘束。

但如果占有人已長期使用土地，新地主又明知原有占有關係，且要求返還土地有違公平、誠信，仍可能依民法第148條限制所有權行使。

所以本案拆屋還地部分，新地主不能請求。

但不能趕人，不代表可以免費使用。

新地主與占有人之間畢竟沒有原來的契約關係，占有人持續使用土地而受利益，新地主的使用收益權卻受到限制，仍可能成立民法第179條不當得利。

因此拆屋還地部分駁回確定，但相當於租金的不當得利部分，最高法院廢棄發回。

所有權行使可以被誠信原則限制，但財產利益不一定要免費讓渡。

最高法院112年度台上字第1546號