本文為依本站民事案例整理的主題指南，不是個案法律意見。法律、程序與裁判見解可能變動，正式使用前應重新審查。
判斷框架
契約成立與履約義務
契約成立與履約義務應回到具體事實、證據與當時有效法令判斷；本指南所列案例僅作為爭點索引，不取代個案法律意見。
登記、借名與第三人效力
登記、借名與第三人效力應回到具體事實、證據與當時有效法令判斷；本指南所列案例僅作為爭點索引，不取代個案法律意見。
違約、返還與權利救濟
違約、返還與權利救濟應回到具體事實、證據與當時有效法令判斷；本指南所列案例僅作為爭點索引，不取代個案法律意見。
實務檢核表
- 契約、報價與往來訊息
- 付款、交付及登記資料
- 不動產估價、抵押及重劃文件
- 催告、解除及損害計算
代表案例
房價飆漲後，以簽紅單未經公司最終蓋章同意，拒絕依預約價格履約?
A於108年間看中京成建設推出的京城森遠預售案，經多次磋商後，雙方約定以總價1810萬元訂購，並當場簽訂系爭預訂單，交付10萬元定金 。 建商事後因房市大漲而反悔拒絕簽訂本約，更在訴訟進行期間的113年間，將該屋一屋二賣，並移轉給第三人 。 A要求建商賠償已付定金及因建商給付不能所導致的2812萬元房地…
閱讀全文抵押登記被輾轉讓與、不實債權是否適用善意取得?
地主A以名下57筆土地，虛擬設定了擔保債權總額高達4億700萬元的普通抵押權予B公司，但雙方私底下根本沒有任何金錢借貸關係 。 這筆不實的抵押債權隨後遭法院核發執行移轉命令移轉予C公司，C公司再將其中6000萬元與從屬抵押權輾轉讓與D 。 債權人發現4億抵押權致他聲請拍賣土地無實益，提起訴訟要求塗銷 。…
閱讀全文債權人無權對自辦市地重劃區之抵費地進行扣押?
債權人主張假扣押的土地是相對人重劃會所有，且屬於可自由處分之抵費地 。 法院認為依強制執行法第17條規定，執行法院如發現債權人查報之財產確非債務人所有，應命其另行查報 。 因執行法院僅能就財產之外觀事實狀態進行形式審查，若執行標的為不動產，原則上必須完全以地政機關登記名義之外觀為唯一的調查認定依據，不容…
閱讀全文手足阻撓法定監護人行使職務
本案受監護宣告人X因罹患失智症而無行為能力，經法院裁定受監護宣告，並選定女A為法定監護人 。 然而另一子B卻拒絕配合，強行將老父留置在台中住處照顧長達1年多 。 A為了行使監護職責，前後11次開車從桃園往返台中要人並試圖接回老父，通通遭到B悍然拒絕，後來才成功將老父接回 。 A與老父事後聯手提起民事訴…
閱讀全文自書遺囑遺產分割拖延23年才起訴?
被繼承人X於79年死亡，遺有60餘筆土地及補償金 。 其自書遺囑將精華土地大比例指定給部分子孫，造成分配極度不均 。 A受讓另一繼承人之份額，卻消極拖延至102年（過世23年後）才起訴分割遺產，要求分走4/9的精華財產，遭其餘10名家族成員祭出15年消滅時效抗辯。 最高法院說遺囑指定應繼分僅具「債權效力…
閱讀全文台積電供應鏈上的離職工程師，轉職至其他設備商違反離職後競業禁止？
台積電供應鏈上的離職工程師，轉職至其他設備商違反離職後競業禁止？ A原受僱於B公司，在職期間擔任技術服務部門組長，負責B出售予台積電之NFA-1007系列氣態分子汙染物監控設備的小組排程、巡檢與維修 。 離職前，B與A約定離職後兩年內不得在系爭地區從事相同性質之工作，並給予半薪特別補償 。 A離職後…
閱讀全文借名登記民事關係風險
借名登記民事關係風險 。 本案源於X死亡後留下之土地遺產。A等共6位繼承人，將土地借名登記在B與C公司名下。隨後B與C公司將土地分別出售並移轉登記給D與E公司 。 A等主張買受人為惡意，屬於無權處分且侵害其債權，依民法第244條、第113條及第184條等規定，請求撤銷買賣及物權行為、塗銷登記以回復原狀，…
閱讀全文醫師競業禁止條款有效?
愛爾麗醫美集團與醫師間，因競業禁止條款引發的訴訟 。 醫美集團主張其聘僱醫師，在合約期間未經同意即私自於其他診所看診並行銷，違反系爭契約的競業禁止約定，向醫師求償100萬元懲罰性違約金 。 醫師則抗辯該條款限制過廣、缺乏補償且無保護必要，主張條款無效。最終，法院駁回了集團的違約金請求 。 本案重點在於…
閱讀全文醫師從大學光離職後違反競業禁止?
醫師從大學光離職後違反競業禁止? 雙方約定由大學光提供診所諮詢、房屋出租、醫療儀器設備及授權使用「大學」服務標章，醫師則擔任該眼科診所之負責醫師，並負責臨床看診與手術業務，且受有競業禁止條款之約束 。 與此同時，醫師另與經營者簽訂協議書，由經營者出資並提供設備，醫師負責醫療業務，雙方約定按手術與門診量…
閱讀全文受僱醫師轉合夥與競業禁止條款
受僱醫師轉合夥與競業禁止條款 醫師離職自行開業後，診所主張醫師違反僱傭契約的競業禁止與離職條款，醫師則以我已經是合夥人，僱傭契約失效為抗辯，老闆還欠他醫師報酬沒給 。 結果，醫師不僅在僱傭契約的履行上被判違約，連帶之前因為假執行從老闆那裡拿走的錢，通通得吐出來 。 判決給所有診所經營者的重要教材 。 …
閱讀全文診所老闆與醫師的競業禁止條款大戰
診所老闆與醫師的競業禁止條款大戰 。 診所與醫師簽約，合約裡夾帶了一條競業禁止條款，規定醫師離職後1年內，方圓5公里內不得執行血液透析業務，否則要賠100萬懲罰性違約金 。 醫師離職後在同棟大樓設立新診所，診所老闆立刻提告求償 。 儘管合約名稱包裝得再複雜，醫師受僱於診所、依指令服勞務、領取報酬，本質…
閱讀全文涉及公司車或是靠行的計程車
如果車禍發生涉及的是公司車，或是靠行的計程車 。 除了開車的那個人要到之外，公司的負責人如果沒有到，必須要寫一個蓋有公司章、負責人章的委任狀，給到場出車禍的人的人。 如果雙方都是公司車，更要注意這件事情，否則有可能還要排下一次調解，會很浪費時間。
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